El 24 de diciembre de 2025 se publicó la nueva ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, y entró en vigor al mes de su publicación. La cual incorpora novedades relevantes que afectan al ámbito inmobiliario andaluz.
- Se actualiza el marco regulatorio de las VPO para hacerla más dinámica, eliminando barreras y actualizando precios para facilitar el acceso.
- Se crea un Registro de Agentes Inmobiliarios, el cual será obligatorio para los profesionales de la intermediación, garantizando así mayor seguridad.
- El notario se convierte en un garante del sistema público de vivienda, siendo necesaria la autorización administrativa para la transmisión de las VPO.
En resumen, la norma busca combatir la crisis habitacional y reducir el déficit de viviendas, agilizando la rehabilitación y los proyectos residenciales.
Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una decisión emocionante, pero también es una operación jurídica compleja que requiere asesoramiento profesional.
Cada año, miles de compradores internacionales invierten en Málaga, Benalmádena y otras zonas de la Costa del Sol. Sin embargo, muchos desconocen los riesgos legales que pueden afectar su inversión si no cuentan con una abogada inmobiliaria especializada en derecho inmobiliario en España.
¿Qué debes revisar antes de comprar una propiedad en España?
1. Situación registral del inmueble
Es imprescindible verificar en el Registro de la Propiedad si existen cargas, hipotecas, embargos o limitaciones.
2. Situación urbanística
No todas las propiedades cumplen con la normativa urbanística. Es fundamental confirmar que la vivienda tenga licencia de primera ocupación y que no existan infracciones.
3. Contrato de arras o contrato privado
Muchos compradores firman contratos sin asesoramiento legal previo. Una cláusula mal redactada puede implicar pérdida de cantidades entregadas.
4. Impuestos y gastos asociados
Dependiendo de si es vivienda nueva o de segunda mano, los impuestos varían (ITP o IVA). Además, existen gastos notariales, registrales y posibles plusvalías.
5. Situación administrativa del comprador extranjero
Es necesario disponer de NIE y cumplir con obligaciones fiscales en España.
Errores comunes que veo como abogada inmobiliaria en Málaga
- Firmar reservas sin revisar documentación previa
- No verificar deudas con la comunidad de propietarios
- No comprobar la situación catastral
- Comprar propiedades con problemas de legalización
Una revisión jurídica previa puede evitar litigios, sanciones administrativas o pérdidas económicas importantes.
¿Por qué es importante contar con una abogada inmobiliaria en Benalmádena o Málaga?
El mercado inmobiliario en la Costa del Sol es dinámico y altamente internacional. Tener asesoramiento local especializado garantiza:
✔ Seguridad jurídica
✔ Revisión integral del inmueble
✔ Negociación contractual
✔ Protección de tu inversión
Si estás buscando abogada inmobiliaria en Málaga, abogada en Benalmádena especializada en derecho inmobiliario o asesoramiento legal para comprar vivienda en España, agenda tu cita y protege tu inversión desde el primer paso.👩🏻⚖️ Orialis Puente Cos
Abogada inmobiliaria en Benalmádena
Abogada en Málaga – Costa del Sol
Especialista en derecho inmobiliario, administrativo y extranjería
Buying property in Costa del Sol is an exciting investment, but it is also a complex legal transaction that requires professional advice.
Every year, thousands of international buyers invest in Málaga, Benalmádena, and surrounding areas. However, many are unaware of the legal risks involved if they do not work with a qualified real estate lawyer in Spain.
What should you check before buying property in Spain?
1. Land Registry status
It is essential to verify whether the property has liens, mortgages, debts, or legal restrictions.
2. Urban planning compliance
Not all properties fully comply with planning regulations. Confirm that the property has the correct occupancy license and no pending urban violations.
3. Private contracts and deposit agreements
Many buyers sign reservation contracts without legal advice. A poorly drafted clause can result in losing your deposit.
4. Taxes and transaction costs
Property taxes differ depending on whether the property is new or resale (Transfer Tax or VAT). Additional costs include notary and Land Registry fees.
5. Foreigner requirements
Foreign buyers must obtain a NIE number and comply with Spanish tax obligations.
Common mistakes I see as a property lawyer in Málaga
- Signing reservation agreements without legal review
- Failing to check community debts
- Ignoring cadastral discrepancies
- Purchasing properties with unresolved legal issues
A proper legal due diligence can prevent litigation, administrative fines, and financial losses.
Why hire a real estate lawyer in Costa del Sol?
The property market in Málaga and Benalmádena is highly international and fast-moving. Working with a local lawyer ensures:
✔ Legal security
✔ Full property review
✔ Contract negotiation
✔ Protection of your investment
If you are looking for a real estate lawyer in Málaga, a property lawyer in Benalmádena, or legal advice for buying property in Spain, book your consultation today.
👩🏻⚖️ Orialis Puente Cos
Real Estate Lawyer in Costa del Sol
Property Lawyer in Málaga and Benalmádena
Specialist in real estate, administrative and immigration law